Долевое строительство: изменения с 1 июля 2019 года

С 1 июля 2019 года вступают в силу нововведения в отношении Новостроек, и как считают эксперты этими нововведениями закончится эпоха долевого строительства, в том виде к которому мы привыкли. Были внесены поправки в №214-закон, регламентирующий долевое строительство.

Какие изменения в долевом строительстве нас ждут:

• Эксроу-счета. Это спецсчета, на которых накапливаются деньги граждан.
• Страховка. Деньги на эксроу-счетах должны быть застрахованы.
• Обязательное банковское сопровождение сделок, связанных со строительством. Банк может отказать в нецелевом расходовании средств.
• Одно разрешение - один счет. Если девелопер получил одно разрешение на строительство одного дома, значит он должен использовать один счет и пользоваться услугами только одного застройщика.
• Контроль. Стройку будет контролировать государство.
• Все равно достроят. Если девелопер не платил взносов в компенсационный фонд, дом достроит фонд защиты прав граждан.
• Без ЖСК. Запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищные кооперативы.

Теперь возможность приобрести жилье по договору долевого участия вроде как останется, но формат сделки будет другим.

Что нас ждет после вступления в силу этих поправок:

• Покупатели не смогут дешево покупать жилье на стадии котлована.
• Введение эскроу-счетов, которые должны гарантировать защиту вложенных в недвижимость средств.
• Вырастет себестоимость объектов недвижимости.
• На рынке сократится количество застройщиков.
• Дома будут строиться быстрее.

Растягивать строительство на кредитные средства будет невыгодно. Исходя из вышесказанного, со своей стороны посоветую - кто планирует вложиться в новостройку - лучше сделать это до вступления в силу нововведений. Сейчас рынок недвижимости Казани такой, что можно подобрать варианты разного ценового уровня, а я всегда рада помочь с выбором и с оформлением.

Есть вопросы - пишите: ваш специалист по новостройкам Оксана Сурнина https://www.instagram.com/osyaos/